• 房產證上寫名字真有權威嗎?離婚房產咋分割?
  • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-06-20  /  瀏覽:383 次  /  

不同情況下購買的房屋的產權分配是不同的,取決于房屋的來源。只有當你知道房子的來源,你才能知道你有多少房子。以下是對您的詳細分析:

首先,房地產證上的名字沒有那么權威

1、房地產證出名≠有房產產權

房地產證上增加的名稱不一定具有該房屋的產權。房地產所有權的效力來自房地產登記。作為不動產的物權,不動產的設立、變更、轉讓和消滅需要依法登記才能生效。沒有注冊,它就沒有法律效力。

因此,如果你的房地產證與房地產登記冊不一致,并且沒有證據證明房地產登記冊是錯誤的,那將是你的痛苦。因此,在產權分配的過程中,你必須先在房地產登記簿上登記你的名字,然后才能擁有該房屋的產權。

2.如果房產證上沒有名字,你也可以擁有房產權利。

如果你在拿到結婚證后買了房子,即使你只寫了一個人的名字,這也是夫妻的共同財產。即使房子完全歸父母所有,如果沒有明確說明是給子女的,它仍然是丈夫和妻子的共同財產,沒有名字的一方也擁有房子的產權份額。

二、不同類型的住房,房地產分割不同

1.婚前買房并共同償還貸款:這種情況被視為共同財產,除非夫妻雙方另有約定。無論一方以個人工資償還貸款,還是雙方以工資償還貸款,共同償還部分均視為夫妻共同財產。除非還款方能夠證明其還款資金來自個人婚前財產。

2.誰也說不清是哪一種類型:如果配偶一方在結婚前支付了所有的房價并獲得了財產所有權證書,那么房子就是婚前的財產。對方無權要求分裂,甚至毛毛也無權。

3.婚后共同購房貸款還款方式:無論房產證上寫的是誰的名字,都是共同財產。如果我們想分割房屋的產權,我們需要獲得房屋的一方將房屋價值的一半支付給沒有獲得房屋的一方。如果貸款沒有償還,房主將不得不分別償還剩余的本金和利息。

4.閃婚和閃婚:指夫妻一方婚前支付部分房價,婚后共同償還貸款,或夫妻一方以個人財產償還貸款,但房屋升值,離婚時未取得房產證的房屋。雙方首先談判。如果協商不成,法院將根據實際情況決定供當事人使用。取得房產證后,任何一方都將向法院提起另一項訴訟。

5.父母買房的出資類型:除非另有約定,父母婚前的出資應視為給子女的禮物;除非另有約定,父母婚后所作的貢獻應被視為給丈夫和妻子的禮物。

6.房產證上的多人類型:如果房產證上有子女或父母的姓名,法院將不會根據當事人的申請審理該部分房產的分割,當事人將另行提起訴訟。或者根據當事人的申請,案件將被中止,當事人將被告知提起單獨的財產分割訴訟。然后,根據財產分割的判斷結果,夫妻共有的房屋將被分割。

7.婚前聯名出賣人,一方的注冊名稱類型:如果一方有名稱不承認另一方在購買房屋時出資,且沒有注冊名稱的一方沒有證據證明其出資,法院不能判決另一方給予適當賠償。

夫妻的房地產有很多種分割方式。誰擁有房地產取決于你的房子來自哪里,需要提供相關證據。


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