• 房子怎么選?其實里面的道道很多,要買房看這里!!!
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-06-19  /  瀏覽:103 次  /  

房子怎么選?其實里面的道道很多。



1、景觀



景觀是影響價格的顯性因素,但是無論多美的景觀,只要看久了就無愛了。景觀一般和安靜私密是沖突的,基本上景觀越好就越吵。海景房、江景房、湖景房、山景房都是這個道理,因此本地人一般都不住海邊,只有外地人才傻傻地買海邊的房子。

你想要看到遠處的景觀,房子前面就不能有遮擋,可沒有遮擋就擋不住噪聲。雖然你可以通過安裝比較好的窗戶來隔音,但吵還是難免的。看房的時候,噪聲問題非常容易被忽視,卻又最不該被忽視。白天吵不吵,晚上吵不吵,哪個樓吵哪個樓不吵,你感受一下就知道了。

如果是偶爾住一下,或者把房子當民宿,景觀就很有用。相反,如果是自住,景觀其實是首先應該放棄的因素,你應該在保障安靜私密的基礎上考慮景觀。住得舒服遠比朋友來了夸一句“真好看”要重要。



2、戶型

戶型最好是方正的,這樣實用率高。買房的時候盡量不要選形狀奇怪、凹凸不平的。因為有凸就有凹,各種柱子位置不理想會影響到你的室內裝修;另外,地震的時候最先垮塌的都是形狀奇怪的地方,比如飄窗,比如特別大的客廳。小家庭一般選兩居室或三居室,這是考慮以后會有孩子,老人要過來幫忙照顧孩子,多一個房間可以住得下。現在二胎全面放開了,要讓兩個小孩都有自己的房間,三居室也是有必要的。女士自己住的,也可以考慮買一居室。另外,在選擇戶型上也要考慮隔音、私密性,避免相互影響。

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3、面積


買二手房看房時,你要有意識地關注房子的面積,最好帶把卷尺實地測量。千萬別不好意思,每個房間的面積,既是你買下房子裝修的依據,也是判斷這個房子是否劃算的指標,它關系到得房率。

不同房子的得房率是不同的:

?公房得房率最高,超過100%。

?平房得房率約等于100%。

?多層板樓(無電梯)得房率90%左右。

?高層板樓得房率90%左右,高層塔樓得房率85%左右。

?新建小區高層塔樓得房率80%左右。

?寫字樓得房率50%—70%,一般寫字樓的公攤面積比較大,檔次越高的寫字樓公攤面積越大(所以我不建議大家買住宅的時候買商住樓,它的公攤面積標準參照的是寫字樓,會導致得房率很低。)

越是新建的小區,得房率越低,這是因為小區的公建配套設施越來越多,75%—80%的得房率也是存在的。得房率太低的房子,購房人需要考慮單價是否合算。

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4、采光、通風、噪聲


采光也是非常重要的因素,有的房子賣得便宜,是因為采光有缺陷。朝南的房子采光好,北面的房子可能就相對陰濕。晚上去看房是看不到采光情況的,所以看房盡量約白天。

噪聲和通風問題比較容易看出來,就是你把所有窗戶都打開,聽、感受,把窗戶都關上,再聽,要在每個房間尤其是臥室聽。賣房的時候沒有業主會跟你說房子通風不好、噪聲太大、采光不好的,問他們沒用,只有自己的感受最重要。有的人對噪聲不敏感,有的人則對聲音特別敏感。如果房子買了以后還有別人要住,或者你現在還不知道未來的對象是否對噪聲敏感,那么你就盡量買個安靜的房子。不過,噪聲問題是可以通過安裝比較好的窗戶來降低影響的。

取暖問題也是一個考慮因素。屋子里頭不暖和,到了冬天就不舒適。如果你買房的時候不是冬天,就只能靠這個小區其他鄰居給你情報,看房子是看不出來的。


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5、樓層


選好樓之后要考慮樓層的問題。一般是頂層、底層便宜,高層相對比較貴。比如一個20層的房子,十幾層比較好——既不容易被遮擋采光,通風也相對好一些,有的房子高到一定程度蚊子也上不來了。不過不要以為樓層高了就不會吵。

頂層之所以便宜是因為容易漏水,而且從保溫的角度來說,頂層冬天會比較冷,夏天又比較熱,因此盡量不要考慮頂層。漏水是個非常麻煩、非常難處理的問題,基本上修了還會再漏。另外,頂樓下雨天聲音較大,可能你晚上會睡不著。

選樓層有時候也有各種忌諱,中國人忌諱4樓、14樓、18樓,因為4和死諧音,18讓人聯想到18層地獄。

21世紀不動產碭山區域

21世紀不動產是全球知名的房地產特許經營機構,于1971年在美國創立,至今已在全球范圍80個國家和地區開展業務,擁有9400家門店,12.7萬名經紀人。2000年,21世紀不動產進入中國,迅速成長為房產服務領域優秀中小企業家的創業平臺。2016年中期,21世紀不動產在業內開創性進行特許經營模式改革,推出“M+共享創業平臺”,提出做最重的加盟模式。目前已進入中國133個城市,97個區域,成為中國覆蓋最廣的房產經紀品牌,擁有6000多家門店,5萬名經紀人


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